Man måste ha hyresvärdens samtycke för att få hyra ut sin lägenhet i andra hand. Detta gäller också om man lånar ut lägenheten utan att ta ut någon hyra. Den som upplåter sin hyreslägenhet utan lov riskerar att förlora den.
Vem har ansvaret för lägenheten under andrahandsuthyrningen?
Förstahandshyresgästen svarar för att hyran betalas och för att andrahandshyresgästen sköter sig. Förstahandshyresgästen kan alltså bli uppsagd om andrahandshyresgästen till exempel stör grannarna.
I fråga om andrahandsuthyrning av lägenheter har styrelsen beslutat att:
- Under perioden november tom april ställs inte lika höga krav på motiv som under övriga året
- Skriftlig komplett ansökan skall alltid inlämnas
- Information skall lämnas vid godkänd ansökan att andrahandshyresgäst endast skall erlägga aviserad hyra med tillägg för möbler
- Andrahandsuthyrning beviljas normalt för maximalt 6 månader i taget, därefter ny ansökan och prövning. Finns intyg som motiverar längre tid tas hänsyn till detta.
- Andrahandsuthyrning under uppsägningtid beviljas inte
- Ansökan om andrahandsuthyrning där ny hyresgäst bar betalningsanmärkning eller är avhyst tidigare av något skäl skall kunna nekas.
Vilken hyra får man ta ut av andrahandshyresgästen?
När en förstahandshyresgäst upplåter sin bostadslägenhet i andra hand gäller hyreslagens hyressättningsregler för bostadslägenheter.
Det innebär i korthet att hyran ska vara skälig och att den inte är skälig om den är påtagligt högre än hyran för lägenheter med likvärdigt bruksvärde. Det är i första hand lägenheter som ligger i hus som ägs och förvaltas av kommunala (allmännyttiga) bostadsföretag som ska ligga till grund för jämförelsen.
Den andrahandshyresgäst som har betalat en oskälig hyra har rätt att få tillbaka vad han eller hon har betalat för mycket. Andrahandshyresgästen har också rätt att få hyran sänkt för den fortsatta uthyrningen.
